民法112年起成年年齡下修18歲，「一生一屋」要注意！
2023-09-26
嘉義縣財政稅務局表示，出售自用住宅用地時，土地所有權人已適用過一生一次者，如符合5條件仍然可以適用「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率。
財稅局進一步說明，其條件除已適用過「一生一次」外，尚須符合：（一）出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外之房屋（二）出售前土地所有權人持有該自用住宅用地6年以上（三）土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年（四）出售前5年內無供營業使用或出租（五）都市土地面積不超過150平方公尺或非都市土地面積不超過350平方公尺。
財稅局特別提醒，自112年1月1日起民法規定之成年年齡從20歲下修至18歲，所以自112年以後出售自用住宅用地，如地上房屋為18歲以上子女所有，或僅有18歲以上子女設立戶籍登記，將無法適用一生一屋自用住宅用地稅率課徵土地增值稅！
民眾若有疑問或需進一步瞭解，歡迎向財稅局洽詢。
訊息來源：嘉義縣財政稅務局